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10bet手机版注册:新物业发现小区内商品房维修资金账户为零

时间:2021/9/16 6:49:16   作者:   来源:   阅读:12   评论:0
内容摘要:心远,急了:屋顶又漏水了!物业打电话给工程组检查,却有些说不出来。怒江新园一栋23年的老房子,“地基”早就空了!新物业发现小区内商品房维修资金账户为零。新成立的业主委员会启动维修基金更新计划时,遇到不少困难。有的交的很快,有的屏住呼吸观望,有的居民很不服气:“物业费和停车费我都交了,为什么要交这笔维修费呢?”一区之隔的...

心远,急了:屋顶又漏水了!物业打电话给工程组检查,却有些说不出来。怒江新园一栋23年的老房子,“地基”早就空了!新物业发现小区内商品房维修资金账户为零。新成立的业主委员会启动维修基金更新计划时,遇到不少困难。有的交的很快,有的屏住呼吸观望,有的居民很不服气:“物业费和停车费我都交了,为什么要交这笔维修费呢?”

一区之隔的华山花园也遇到了类似的问题。 15台已服役20多年的超龄电梯急需更换,维修资金账户余额不足。在各方的努力下,目前续订率已超过95%。

维修资金是社区物业管理的“命钱”。它们也被称为住宅养老保险基金。随着维修基金余额接近30%的红线,甚至出现“赤字”,上海越来越多的社区将面临这样的治理问题:维修基金将继续筹集。

社区性质复杂,持续资助陷入僵局

“售后公房不用交吗?我买的是老式的商品房,没想到现在还得交。”

怒江新园建于1997年,拥有业主270人。其中,商品房129套,售后公房141套。该小区的物业费仅为0.8元/平方米,几乎是上海住宅物业费的底价。社区的公共收入微乎其微,主要来源是停车费。小区60多个停车位十分紧张,部分车主需要将车停在小区外。 “依靠物业费和停车费几乎无法维持社区的日常运作。”居委会干部告诉记者,此前遇到大型维修项目时,物业直接从维修基金账户中入账。

2020年3月,中益物业接手。入住时,他们发现小区售后公房维修基金账户仍有余额,但商品房一期筹集的60万元维修基金已用完。物业经理忧心忡忡:“我怎么活下去?”

《上海市住宅物业管理规定》第65条规定,社区专项维修基金余额不足初始募集金额30%的,业主委员会应当启动专项维修基金募集。 .很快,社区开始更新基金。 比如80平米的房子一次性支付6000多元。业主可以选择去银行交费,也可以委托物业代收。一套手续看似顺利,但物业来收费的时候,问题就来了。


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